Penjualan Rumah Anjlok 8,43%, REI Sebut Daya Beli Jadi Biang Kerok
AURANUSANTARA.COM — Penjualan properti residensial di pasar primer ambruk 8,43 persen secara tahunan pada kuartal III 2026, menurut Survei Harga Properti Residensial Bank Indonesia. Real Estate Indonesia menilai pelemahan daya beli masyarakat, kenaikan harga bahan bangunan, dan beban KPR yang masih tinggi sebagai penyebab utama. Pengembang memperkirakan pasar baru stabil pada pertengahan hingga akhir 2027.
Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia kuartal III 2026 mencatat harga rumah di pasar primer hanya tumbuh 0,58 persen secara tahunan. Angka itu melambat dibanding kuartal II 2026 yang tumbuh 0,69 persen. Di saat bersamaan, volume penjualan justru jatuh 11,10 persen secara kuartalan, berbalik dari pertumbuhan 9,39 persen pada periode sebelumnya.
Wakil Ketua Umum DPP Real Estate Indonesia (REI) Bambang Ekajaya menyebut penurunan penjualan menggambarkan ketimpangan antara harga rumah baru yang terus naik dan kemampuan beli masyarakat yang melemah.
"Ini mencerminkan pelebaran kesenjangan (mismatch) antara harga rumah baru yang terus merangkak naik dengan daya beli riil masyarakat yang kian melemah," ujar Bambang kepada CNNIndonesia.com, Selasa (10/11).
Rumah Tipe Menengah Paling Terpukul
Kontraksi penjualan terjadi di seluruh segmen. Rumah tipe menengah mengalami penurunan paling dalam hingga 15,42 persen secara tahunan. Tipe besar turun 10,78 persen, sedangkan tipe kecil merosot 4,95 persen.
REI memetakan lima hambatan utama yang menekan penjualan properti:
- Kenaikan harga bahan bangunan: 26,24 persen
- Masalah perizinan dan birokrasi: 17,17 persen
- Suku bunga KPR yang masih tinggi: 15,71 persen
- Hambatan perpajakan: 10,54 persen
- Tingginya uang muka KPR: 10,05 persen
Bambang menambahkan biaya hidup yang tinggi membuat konsumen semakin berhati-hati sebelum membeli rumah. Harga bahan bangunan yang naik menjadi hambatan paling dominan dalam survei tersebut.
Insentif PPN-DTP dan DP 0 Persen Dinilai Belum Cukup
Pemerintah sebenarnya sudah menggelontorkan insentif Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN-DTP) dan uang muka atau down payment (DP) 0 persen. Bambang menilai stimulus itu belum efektif mendorong penjualan.
Menurutnya, insentif tersebut hanya meringankan biaya awal pembelian, tetapi tidak mengurangi beban cicilan dalam jangka panjang. Beban bunga KPR tetap menjadi pertimbangan utama konsumen.
REI mengajukan tiga permintaan kepada pemerintah: mendorong perbankan menurunkan suku bunga dasar KPR, memangkas biaya perizinan pengembang, dan memperbanyak kuota KPR subsidi melalui Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).
Strategi Pengembang di Tengah Pasar Lesu
Dari sisi pengembang, Bambang menyarankan penyesuaian strategi penjualan lewat skema pembiayaan alternatif. Salah satunya memperpanjang tenor pembayaran tunai bertahap agar calon pembeli punya ruang napas.
"Pengembang harus beradaptasi menyediakan skema pembayaran alternatif," ujarnya.
Opsi lain adalah kerja sama dengan perbankan untuk menyediakan subsidi bunga dengan skema fixed rate jangka panjang. Pengembang juga diminta mendesain ulang produk menjadi hunian lebih kompak agar sesuai kemampuan beli konsumen.
Prospek: Stagnan di Kuartal IV, Stabil Baru 2027
REI memperkirakan pasar properti pada kuartal IV 2026 masih cenderung stagnan. Tahun depan, pasar diperkirakan memasuki periode konsolidasi dan stabilisasi yang bergantung pada pemulihan daya beli masyarakat.
"Fase stabilisasi diperkirakan baru akan terbentuk pada pertengahan hingga akhir tahun 2027," kata Bambang.
Bagi investor properti, sinyalnya cukup jelas: tekanan belum akan mereda dalam waktu dekat. Emiten pengembang dengan eksposur besar di segmen rumah menengah berpotensi menghadapi tekanan pendapatan hingga daya beli dan suku bunga KPR menunjukkan perbaikan berarti.